Guía Compra o venta de Viviendas
Por POMOHOME – Asesores Inmobiliarios de Confianza en la Comunidad de Madrid
Comprar o vender una casa en Madrid es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. No se trata solo de encontrar una vivienda bonita o de fijar un precio cualquiera: se trata de invertir con seguridad y vender sin perder dinero.
En POMOHOME te ayudamos a tomar decisiones con información real del mercado, estrategia y asesoramiento experto. Esta guía práctica te enseñará paso a paso cómo comprar o vender tu propiedad de forma inteligente en la Comunidad de Madrid.
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1. Enlaces útiles para compradores y vendedores en Madrid
Consulta siempre fuentes oficiales y herramientas de referencia:
- Consejo General del Notariado → precios medios reales de compraventas.
- Registro de la Propiedad → solicitud de nota simple, cargas y titularidad.
- Agencia Tributaria → información sobre impuestos ITP y AJD.
2. Define tus prioridades antes de comprar o vender
Antes de visitar o publicar tu vivienda en portales como Idealista, Fotocasa o Pisos.com, ten claro:
- Número de habitaciones, baños, garaje o terraza.
- Zona o barrio de Madrid preferido.
- Presupuesto o rango de precio realista (incluye impuestos, notaría y reforma).
Si vas a vender tu piso en Madrid, empieza por una valoración gratuita profesional con POMOHOME. Una valoración correcta te ayuda a posicionar tu propiedad mejor y vender sin pérdidas.
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3. Analiza la zona y la comunidad
Tanto si compras como si vendes, el entorno influye directamente en el valor del inmueble.
- Vecindario: Visita la zona en distintos horarios, observa tráfico, ruido, comercios y transporte.
- Comunidad: Revisa actas, derramas, morosidad y fondo de reserva antes de cerrar cualquier operación.
En POMOHOME te orientamos sobre los barrios más rentables de Madrid y alrededores, según la demanda y evolución de precios.
4. Revisión técnica de la vivienda
Antes de emocionarte con una vivienda o mostrar la tuya a compradores, revisa:
- Humedades y grietas.
- Instalaciones de agua, luz y gas.
- Ventanas, aislamiento y certificado energético.
Un inmueble bien presentado y revisado se vende más rápido y a mejor precio.
5. Documentación imprescindible para vender o comprar piso en Madrid
- Nota simple registral: confirma titularidad y cargas. Solicitud en Registro de la propiedad
- Recibo del IBI y certificado de comunidad.
- Facturas de suministros y planos actualizados.
- Certificado energético (obligatorio para vender).
- Consulta de precios reales: Portal del Notariado.
En POMOHOME te ayudamos a recopilar y revisar toda la documentación para evitar retrasos o incidencias legales.
6. Negociación inteligente
Negociar no es solo bajar el precio. Es entender el valor real del inmueble, los tiempos del mercado y las condiciones ideales para ambas partes.
- Negocia no solo el precio, también condiciones o mejoras.
- Todo acuerdo debe quedar por escrito.
- Firma un documento de reserva o arras con asesoramiento profesional.
Con POMOHOME, negociamos para que vendas sin perder dinero y con total seguridad.
7. Antes de firmar
- Revisa el contrato de arras y las condiciones hipotecarias.
- Solicita al notario la revisión previa de la escritura (es tu derecho).
- Comprueba gastos de hipoteca y tasación.
8. Impuestos y gastos en la compraventa de viviendas en Madrid
Impuestos más comunes:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): para viviendas usadas. Varía según comunidad.
- IVA (10%) + AJD: para viviendas nuevas de promotor.
- Plusvalía Municipal: la paga el vendedor, pero afecta a la negociación.
Gastos habituales:
- Notario: entre 600 y 1.200€ aprox.
- Registro de la Propiedad: 400–800€. • Gestoría: 300–500€ (si hay hipoteca).
- Tasación: 250–600€.
- Hipoteca: posibles comisiones, vinculaciones, seguros.
Estimación total: entre un 8% y 12% adicional sobre el precio de compra.
9. Tipos de ITP por Comunidad Autónoma (2025)
| Comunidad Autónoma | Tipo General ITP |
| Andalucía | 7% |
| Aragón | 8% |
| Asturias | 8 – 10% |
| Baleares | 8 – 11,5% |
| Canarias | 6,5% |
| Cantabria | 8 – 10% |
| Castilla – La Mancha | 9% |
| Castilla León | 8% |
| Cataluña | 10% |
| Comunidad de Madrid | 6% |
| Comunidad Valenciana | 10% |
| Extremadura | 8% |
| Galicia | 10% |
| Rioja | 7% |
| Murcia | 8% |
| Navarra | 6% |
| País Vasco | 4 – 7% |
(Consulta siempre la normativa autonómica para posibles bonificaciones o tipos reducidos.)
Conclusión: Compra o vende con tranquilidad y sin perder dinero
Comprar o vender tu vivienda en Madrid no debe ser una carrera contrarreloj. Con la orientación adecuada, evitarás errores costosos, negociarás mejor y protegerás tu inversión.
En POMOHOME, te ofrecemos:
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